Terwarahasto 1 Ky

Terwarahasto 1 Ky

Terwarahasto 1 Ky on määräaikainen kommandiittiyhtiömuotoinen kiinteistörahasto ja rekisteröitynyt vaihtoehtorahasto. Terwarahasto 1 Ky:n sijoituskausi on käynnissä. Rahaston ensimmäisen ensimmäinen kohde valmistui 12/2018.

Rahasto sijoittaa suomalaisiin kiinteistöihin ja kiinteistöarvopapereihin. Sijoituskohteet päätetään sijoitusstrategian mukaisesti. Potentiaalisista sijoituskohteista tehdään huolellinen ja objektiivinen tarkastelu turvallisen ja tuottavan sijoituspäätöksen pohjaksi.

Terwarahastolla on tarkkaan mietitty liike- ja toimitilaportfolio - vuokralaisiksi etsitään toimijoita, joilla on vakaa ja pysyvä toimitilatarve ja joiden palveluita käytetään talouden notkahduksista ja asiakkaiden ostokäyttäytymisestä riippumatta. 

Rahaston enimmäispääoma on 25 miljoonaa euroa. Sijoittajan yhtiöpanoksen tulee olla vähintään 100 000 euroa.
Miksi sijoittaa?

  • ​Hyvä inflaatiosuoja - sijoitukset reaaliomaisuuteen, vuokrankorotukset seuraavat inflaation kehitystä.
  • Pääosin uusia kohteita - energiatehokkaat uudiskohteet, matalat ja ennakoitavissa olevat hoitokustannukset, elinkaarioptimointiin kiinnitetään huomiota
  • Vakaa vuokratuotto - tilat kehitetään vakaiden vuokralaisten tarpeita vastaaviksi, jolloin vuokralais- ja vuokranmaksuriski ovat pieniä. Lisäksi kehitetään vaihtoehtoiset toimintamallit kiinteistön elinkaaren eri vaiheisiin.
  • Korkea arvonnousupotentiaali - Terwa Kiinteistökehityksen kehittämät, kilpailutetut, rakennusliikkeiden urakoimat kohteet ovat hankintahinnaltaan edullisia
  • Hyvä rahoitusrakenne - oman pääoman tehokas käyttö
  • Ei merkintäpalkkiota, hallinnointipalkkio 0,9 % per annum
Riskienhallinta
​
  • Riski- ja hyötyprofiili on esitetty Terwarahasto 1 Ky:n avaintietoesitteessä
  • Likividiteettiriskiä pienentää huomattavasti se, ettei rahasto-osuuksien lunastuksia tehdä kesken sijoituskauden. Rahasto ei sitoudu mihinkään käteisvarojen määrään, eikä velkaisuusastetta nosteta yli 60 prosenttiin kokonaisvarallisuudesta.
  • Puolivuosittain laaditaan kirjallinen rahastoraportti, joka sisältää mm. rahaston taseen ja tuloslaskelman, tiedot nostetuista yhtiöpanoksista, yhtiömiehille jaetuista voitoista ja vastuunalaiselle yhtiömiehelle maksetuista hallinnointipalkkioista
  • Kohteet rakennutetaan niin, että rakentamiseen liittyvät riskit ovat pääosin rakentajalla
  • Kiinteistöosakeyhtiöillä on kiinteistön täysarvovakuutukset ja vuokralaisilta edellytetään voimassaolevia vakuutuksia