Terwarahasto 1 Ky
Terwarahasto 1 Ky
Terwarahasto 1 Ky on määräaikainen kommandiittiyhtiömuotoinen kiinteistörahasto ja rekisteröitynyt vaihtoehtorahasto. Rahaston ensimmäisen ensimmäinen kohde valmistui 12/2018. Toinen kohde valmistui 8/2019. Ensimmäiseen ja toiseen kohteeseen sijoittui tekninen tukkukauppa Ahlsell Oy. Kolmannen kohteen maatyöt aloitettiin syyskuussa 2020 ja kohteeseen valmistui Vehon uusi asiakaspalvelukeskus loppuvuodesta 2021. Rahaston neljäs ja viimeinen kohde, S-Market Oulun Ritaharjussa, otettiin käyttöön helmikuussa 2022.
Terwarahasto 1 Ky:n sijoituskausi päättyi heinäkuussa 2021. Rahastoon ei tule enää uusia sijoituksia eikä uusia sijoittajia.
Terwarahasto 1 Ky on sijoittanut suomalaisiin kiinteistöihin ja kiinteistöarvopapereihin. Sijoituskohteet päätettiin sijoitusstrategian mukaisesti. Potentiaalisista sijoituskohteista tehtiin huolellinen ja objektiivinen tarkastelu turvallisen ja tuottavan sijoituspäätöksen pohjaksi. Rahaston sijoituskohteet ovat Suomessa olevia toimitilakiinteistöjä, jotka soveltuvat seuraaviin käyttötarkoituksiin: liiketila, teollisuus, varasto, toimisto ja muu soveltuva toiminta. Varat kutsuttiin sijoituskohteen maksuaikataulun mukaisesti. Rahasto otti sijoitustoiminnan tehostamiseksi luottoa määrän, joka on enintään 60% rahaston kokonaisvaroista.
Terwarahastolla liike- ja toimitilaportfolio mietittiin tarkasti - vuokralaisiksi etsittiin toimijoita, joilla on vakaa ja pysyvä toimitilatarve ja joiden palveluita käytetään talouden notkahduksista ja asiakkaiden ostokäyttäytymisen muutoksista riippumatta.
Terwarahasto 1 Ky:ssä sijoittajan yhtiöpanoksen tuli olla vähintään 100 000 euroa.
Tuotot
Koko rahastolle kertyvä tuotto jaetaan vuosittain sijoittajille. Rahasto jakaa vuotuisen toteutuneen tuloksen kokonaisuudessaan osuudenomistajille erääntyneiden ja ennakoitujen kulujen ja varausten jälkeen.
Rahaston ensimmäiseltä tilikaudelta maksettiin sijoittajille 9,12 % vuosituotto (historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta). Toiselta tilikaudelta maksettiin 7,12 prosentin vuosituotto. Tulevilta tilikausilta pyritään maksamaan noin 6 prosentin vuosituotto. Kohteiden lainoja lyhennetään 15 vuoden maksuohjelmalla, joka tuo lisäksi noin kuuden prosentin vuosituottomahdollisuuden realisointivaiheessa ilman kohteiden odotettua arvonnousua.
Rahaston vastuullisuus ja kestävyystekijöiden huomiointi
Euroopan parlamentin ja neuvoston kestävyyteen liittyvien tietojen antamista rahoituspalvelusektorilla koskevan asetuksen (SFDR-asetus) tavoitteena on lisätä avoimuutta ympäristö-, yhteiskuntavastuu- ja hallintotapatekijöiden (ESG) integroimisessa sijoituspäätöksiin ja suosituksiin. Terwarahasto 1 Ky on suljettu vaihtoehtorahasto. Terwarahasto 1 Ky:öön ei tule enää uusia sijoituksia eikä uusia sijoittajia. Terwarahasto 1 Ky ei ole ottanut sijoituspäätöksissään huomioon SFDR-asetuksen mukaisia haitallisia vaikutuksia kestävyystekijöihin. Tämä johtuu siitä, että kestävyysvaikutuksia koskeva sääntely oli vielä kesken, kun Terwarahasto 1 Ky:n sijoituspäätökset tehtiin. Seuraavassa Terwa Management Oy:n hallinnoimassa perustettavassa rahastossa sijoituspäätösten haitalliset vaikutukset kestävyystekijöihin tullaan huomioimaan päätöksenteossa ja raportoinnissa. Terwarahasto II Ky:ssä tulemme huomioimaan kestävyysriskit sijoituspäätöksissä. Rahaston hallinnossa ja päätöksissä noudatamme hyvää hallintotapaa. Edistämme ympäristöön liittyviä ominaisuuksia osana sijoitustoimintaamme. Tällaisia ominaisuuksia ovat muun muassa sijoitusten energiatehokkuuden parantaminen, sijoitusten kuluttaman energian hiilidioksidineutraalius sekä sijoituskohteiden oma uusiutuva energiantuotanto. Ennen sijoituspäätöksen tekemistä kartoitamme sijoitusten mahdollisuudet ja riskit hyvän hallintotavan, taloudellisen, teknisen ja ympäristön näkökulmasta. Tunnistettujen riskien osalta laadimme ratkaisusuunnitelman. Jos arvioinnissa ilmenee merkittävä kestävyysriski, jota ei voida ratkaista, ei sijoitusta tehdä.
Terwa Management Oy seuraa ESG-sääntelyn kehitystä ja sisällyttää ESG-näkökohdat sijoitusjärjestelmäänsä.
Terwarahasto 1 Ky on määräaikainen kommandiittiyhtiömuotoinen kiinteistörahasto ja rekisteröitynyt vaihtoehtorahasto. Rahaston ensimmäisen ensimmäinen kohde valmistui 12/2018. Toinen kohde valmistui 8/2019. Ensimmäiseen ja toiseen kohteeseen sijoittui tekninen tukkukauppa Ahlsell Oy. Kolmannen kohteen maatyöt aloitettiin syyskuussa 2020 ja kohteeseen valmistui Vehon uusi asiakaspalvelukeskus loppuvuodesta 2021. Rahaston neljäs ja viimeinen kohde, S-Market Oulun Ritaharjussa, otettiin käyttöön helmikuussa 2022.
Terwarahasto 1 Ky:n sijoituskausi päättyi heinäkuussa 2021. Rahastoon ei tule enää uusia sijoituksia eikä uusia sijoittajia.
Terwarahasto 1 Ky on sijoittanut suomalaisiin kiinteistöihin ja kiinteistöarvopapereihin. Sijoituskohteet päätettiin sijoitusstrategian mukaisesti. Potentiaalisista sijoituskohteista tehtiin huolellinen ja objektiivinen tarkastelu turvallisen ja tuottavan sijoituspäätöksen pohjaksi. Rahaston sijoituskohteet ovat Suomessa olevia toimitilakiinteistöjä, jotka soveltuvat seuraaviin käyttötarkoituksiin: liiketila, teollisuus, varasto, toimisto ja muu soveltuva toiminta. Varat kutsuttiin sijoituskohteen maksuaikataulun mukaisesti. Rahasto otti sijoitustoiminnan tehostamiseksi luottoa määrän, joka on enintään 60% rahaston kokonaisvaroista.
Terwarahastolla liike- ja toimitilaportfolio mietittiin tarkasti - vuokralaisiksi etsittiin toimijoita, joilla on vakaa ja pysyvä toimitilatarve ja joiden palveluita käytetään talouden notkahduksista ja asiakkaiden ostokäyttäytymisen muutoksista riippumatta.
Terwarahasto 1 Ky:ssä sijoittajan yhtiöpanoksen tuli olla vähintään 100 000 euroa.
Tuotot
Koko rahastolle kertyvä tuotto jaetaan vuosittain sijoittajille. Rahasto jakaa vuotuisen toteutuneen tuloksen kokonaisuudessaan osuudenomistajille erääntyneiden ja ennakoitujen kulujen ja varausten jälkeen.
Rahaston ensimmäiseltä tilikaudelta maksettiin sijoittajille 9,12 % vuosituotto (historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta). Toiselta tilikaudelta maksettiin 7,12 prosentin vuosituotto. Tulevilta tilikausilta pyritään maksamaan noin 6 prosentin vuosituotto. Kohteiden lainoja lyhennetään 15 vuoden maksuohjelmalla, joka tuo lisäksi noin kuuden prosentin vuosituottomahdollisuuden realisointivaiheessa ilman kohteiden odotettua arvonnousua.
Rahaston vastuullisuus ja kestävyystekijöiden huomiointi
Euroopan parlamentin ja neuvoston kestävyyteen liittyvien tietojen antamista rahoituspalvelusektorilla koskevan asetuksen (SFDR-asetus) tavoitteena on lisätä avoimuutta ympäristö-, yhteiskuntavastuu- ja hallintotapatekijöiden (ESG) integroimisessa sijoituspäätöksiin ja suosituksiin. Terwarahasto 1 Ky on suljettu vaihtoehtorahasto. Terwarahasto 1 Ky:öön ei tule enää uusia sijoituksia eikä uusia sijoittajia. Terwarahasto 1 Ky ei ole ottanut sijoituspäätöksissään huomioon SFDR-asetuksen mukaisia haitallisia vaikutuksia kestävyystekijöihin. Tämä johtuu siitä, että kestävyysvaikutuksia koskeva sääntely oli vielä kesken, kun Terwarahasto 1 Ky:n sijoituspäätökset tehtiin. Seuraavassa Terwa Management Oy:n hallinnoimassa perustettavassa rahastossa sijoituspäätösten haitalliset vaikutukset kestävyystekijöihin tullaan huomioimaan päätöksenteossa ja raportoinnissa. Terwarahasto II Ky:ssä tulemme huomioimaan kestävyysriskit sijoituspäätöksissä. Rahaston hallinnossa ja päätöksissä noudatamme hyvää hallintotapaa. Edistämme ympäristöön liittyviä ominaisuuksia osana sijoitustoimintaamme. Tällaisia ominaisuuksia ovat muun muassa sijoitusten energiatehokkuuden parantaminen, sijoitusten kuluttaman energian hiilidioksidineutraalius sekä sijoituskohteiden oma uusiutuva energiantuotanto. Ennen sijoituspäätöksen tekemistä kartoitamme sijoitusten mahdollisuudet ja riskit hyvän hallintotavan, taloudellisen, teknisen ja ympäristön näkökulmasta. Tunnistettujen riskien osalta laadimme ratkaisusuunnitelman. Jos arvioinnissa ilmenee merkittävä kestävyysriski, jota ei voida ratkaista, ei sijoitusta tehdä.
Terwa Management Oy seuraa ESG-sääntelyn kehitystä ja sisällyttää ESG-näkökohdat sijoitusjärjestelmäänsä.
|
Miksi sijoittaa?
|
Riskienhallinta
|
