Terwarahasto 1 Ky
Terwarahasto 1 Ky
Terwarahasto 1 Ky oli määräaikainen kommandiittiyhtiömuotoinen kiinteistörahasto ja rekisteröitynyt vaihtoehtorahasto. Rahaston ensimmäisen ensimmäinen kohde valmistui 12/2018. Toinen kohde valmistui 8/2019. Ensimmäiseen ja toiseen kohteeseen sijoittui tekninen tukkukauppa Ahlsell Oy. Kolmannen kohteen maatyöt aloitettiin syyskuussa 2020 ja kohteeseen valmistui Vehon uusi asiakaspalvelukeskus loppuvuodesta 2021. Rahaston neljäs ja viimeinen kohde, S-Market Oulun Ritaharjussa, otettiin käyttöön helmikuussa 2022.
Terwarahasto 1 Ky:n kaikki kiinteistöt on exitoitu, rahasto on purettu ja varat jaettu sijoittajille.
Terwarahasto 1 Ky sijoitti suomalaisiin kiinteistöihin ja kiinteistöarvopapereihin. Sijoituskohteet päätettiin sijoitusstrategian mukaisesti. Potentiaalisista sijoituskohteista tehtiin huolellinen ja objektiivinen tarkastelu turvallisen ja tuottavan sijoituspäätöksen pohjaksi. Rahaston sijoituskohteet olivat Suomessa olevia toimitilakiinteistöjä, jotka soveltuvat seuraaviin käyttötarkoituksiin: liiketila, teollisuus, varasto, toimisto ja muu soveltuva toiminta. Varat kutsuttiin sijoituskohteen maksuaikataulun mukaisesti. Rahasto otti sijoitustoiminnan tehostamiseksi luottoa määrän, joka on enintään 60% rahaston kokonaisvaroista.
Terwarahaston liike- ja toimitilaportfolio mietittiin tarkasti - vuokralaisiksi etsittiin toimijoita, joilla on vakaa ja pysyvä toimitilatarve ja joiden palveluita käytetään talouden notkahduksista ja asiakkaiden ostokäyttäytymisen muutoksista riippumatta.
Terwarahasto 1 Ky:ssä sijoittajan yhtiöpanoksen tuli olla vähintään 100 000 euroa.
Tuotot
Koko rahastolle kertyvä tuotto jaettiin vuosittain sijoittajille. Rahasto jakoi vuotuisen toteutuneen tuloksen kokonaisuudessaan osuudenomistajille erääntyneiden ja ennakoitujen kulujen ja varausten jälkeen.
Rahaston keskimääräinen kokonaistuotto sijoittajille koko sijoituskaudelta oli 24 - 30 prosenttia sijoitetulle pääomalle riippuen sijoituskauden pituudesta (historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta).
Terwarahasto 1 Ky oli määräaikainen kommandiittiyhtiömuotoinen kiinteistörahasto ja rekisteröitynyt vaihtoehtorahasto. Rahaston ensimmäisen ensimmäinen kohde valmistui 12/2018. Toinen kohde valmistui 8/2019. Ensimmäiseen ja toiseen kohteeseen sijoittui tekninen tukkukauppa Ahlsell Oy. Kolmannen kohteen maatyöt aloitettiin syyskuussa 2020 ja kohteeseen valmistui Vehon uusi asiakaspalvelukeskus loppuvuodesta 2021. Rahaston neljäs ja viimeinen kohde, S-Market Oulun Ritaharjussa, otettiin käyttöön helmikuussa 2022.
Terwarahasto 1 Ky:n kaikki kiinteistöt on exitoitu, rahasto on purettu ja varat jaettu sijoittajille.
Terwarahasto 1 Ky sijoitti suomalaisiin kiinteistöihin ja kiinteistöarvopapereihin. Sijoituskohteet päätettiin sijoitusstrategian mukaisesti. Potentiaalisista sijoituskohteista tehtiin huolellinen ja objektiivinen tarkastelu turvallisen ja tuottavan sijoituspäätöksen pohjaksi. Rahaston sijoituskohteet olivat Suomessa olevia toimitilakiinteistöjä, jotka soveltuvat seuraaviin käyttötarkoituksiin: liiketila, teollisuus, varasto, toimisto ja muu soveltuva toiminta. Varat kutsuttiin sijoituskohteen maksuaikataulun mukaisesti. Rahasto otti sijoitustoiminnan tehostamiseksi luottoa määrän, joka on enintään 60% rahaston kokonaisvaroista.
Terwarahaston liike- ja toimitilaportfolio mietittiin tarkasti - vuokralaisiksi etsittiin toimijoita, joilla on vakaa ja pysyvä toimitilatarve ja joiden palveluita käytetään talouden notkahduksista ja asiakkaiden ostokäyttäytymisen muutoksista riippumatta.
Terwarahasto 1 Ky:ssä sijoittajan yhtiöpanoksen tuli olla vähintään 100 000 euroa.
Tuotot
Koko rahastolle kertyvä tuotto jaettiin vuosittain sijoittajille. Rahasto jakoi vuotuisen toteutuneen tuloksen kokonaisuudessaan osuudenomistajille erääntyneiden ja ennakoitujen kulujen ja varausten jälkeen.
Rahaston keskimääräinen kokonaistuotto sijoittajille koko sijoituskaudelta oli 24 - 30 prosenttia sijoitetulle pääomalle riippuen sijoituskauden pituudesta (historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta).
